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[ 买卖房记 ]

入手490W的广钢,希望不要后悔

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楼主
发表于 2020-3-8 16:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 Jack马 于 2020-3-8 16:28 编辑

上班在石牌,从1910月看房到现在,终于决定入手了。
      去年国庆节让中介带着看了天河公园的房子,一开始定的目标是买一个2房的400W左右的房子,天河公园的好处就是离上班比较近,配套成熟,但是没有碰到特别心仪的,中间看过一套390W华江花园的有点想买,犹豫了一下,过了两周被别人买走了,看房过程中的,陆陆续续跟业主聊了很多,发现很多卖房的业主都是要生小孩或者孩子大了换去越秀上学,准备2房换3房了,心想过两年可能也要面临同样的问题,于是改变思路,把目标定为3房,如果要买3房,还不拥挤,面积一般要95平以上,在天河公园西买套心仪的三房就要就超出我们的预算了,于是决定暂时不买了,11月和12月就没有再看房。
       过年期间碰上了疫情,本来指望房价能多降一点,这样就能上车了,结果发现,想买的房子也只是微微降了一点(便宜了2W),不得不感慨房子这东西果然是一分钱一分货,住几百万房子的人都不是傻子,现在想淘到特别笋的房子太难了,于是决定放弃天河公园周边的房子。正好有个朋友在广钢新城那边的卖新房子,疫情期间他推荐了我一套广钢的房子,看着比年前降了几万块钱,便入手了。知道这个论坛不太待见广钢新城,但还是跑上来发个帖子,一是记录一下自己的买房心路历程,希望能给现在想买房的人提供参考;二是发帖记录,希望3-5年以后不要后悔。
       下面说说自己在买广钢新城的几点思考吧。
       1.那边是新城,教育和配套将来都会逐步完善的,尤其北区引进了省实,南区引进了华附,虽然都是新校,但是在广州买的起500W左右房子的家庭,至少也不赖,所以不用太担心教育起不来。
       2.说说交通,现在南区暂时还没通地铁,广钢新城离天河又远,上班是真的有点不太方便,那边画了很多大饼,有一部分也是没有落实(有轨电车)或者落实起来不知道要等到猴年马月,而且那边规划是要住20W人,将来过江肯定是个大问题,查了一下,现在从那边走环城高速过去,虽然距离远了一点,但是看起来比走鹤洞大桥要畅通一点,想着自己有娃以后要买车,而且也会修过江隧道什么的,应该也还好,地铁11号线后年可能建好,通地铁了应该会更好一些,于是接受了距离的障碍,另外,要说堵车,其实上下班高峰广州市区哪个地方不堵车,也不必太在意,后面通了地铁就好啦。
       3,我们的这点预算,又不太愿意接受楼龄超过10年的二手房,在广州市区基本上是买不到三房的,兰亭盛荟和珠江花城都看过了,都不太满意,大壮名城网上了解看了一下,三房差不多也要500W左右,价钱差不多,但是开发商一般,担心后面房子质量一般,也没有考虑大壮名城,查了一下,广钢新城、大壮名城到珠江新城的距离基本相同,不得不感叹,广州的房价真的是以珠江新城为中心,与珠城的距离房价依次递减。
       4.关于毒地,查了一下网上的报道和这个论坛的贴子,还有业主买房前专门自己花钱测了那边的土壤,说在基本可接受的范围了,毒地不成立,不得不感慨买那边的业主素质还是不错的。
       5.再说说价格,查了一下历史趋势,广钢新城17年的价格就冲上5W+了,现在已经横盘3年了,估计光靠规划很难助力广钢新城再上一个台阶了,而且规划很有可能落实不了,所以担心买在了高点,但是想了想,其实这两年广州的房价都没有太大的上涨,部分地区还在阴跌,也不是广钢新城一个地区的问题,再说横盘两年也没怎么降,说明这个价格已经夯实了,就算涨不了,自己也不算买在高点,早两年买那的投资客才算是买在高点(毕竟损失了2年的利息)。
       6.接下来说说自己的主要担心将来没人接盘,买房期间网上查了很多资料,知道广州的规划是东进和南进,西边基本没有产业,将来估计也不会有太大的起色,目前广钢买家也主要是越秀和海珠的,天河尤其是新广人一般不怎么考虑,在产业东进南进的情况下,担心在广钢那个地方站岗了,卖不出去。
       7.再说说自己买房过程中的遗憾,在看广钢新城的过程中同时看了天河的保利天汇,对保利天汇各方面都比较满意,距离,开发商品牌,虽然教育配套还没搞,但是以保利的实力,引进大的教育机构建立分校应该不是太难的事情,遗憾自己1912月没有继续看房子,到2月去看保利天汇的房子的时候,只剩下一些尾货了,二期要等到20年年中了,而且可能5W起步,自己不一定买的了三房,只能作罢了。
        希望大家不吝指点

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买了就别纠结太多
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最后选了哪个盘啊?
 

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恭喜楼主,最后买了广钢哪个盘?单价多少?楼层?
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保利东郡

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恭喜楼主成功上车,直接买三房一步到位。广钢挺好的,还有那边的10号线直接可以直接到石牌桥岗顶。
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你要说说买了多大 朝向 楼层
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放心了,广钢绝对差不了,广佛同城,荔湾什么位置?什么东进南进,再怎么进都有限度。广钢最大的缺点,就是以后会不会堵车
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“3,我们的这点预算,又不太愿意接受楼龄超过10年的二手房,在广州市区基本上是买不到三房的”

你的预算,限制在在房龄10内的话,天河区可以选 保利天汇、天河星作啊。

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我是和你差不多 广钢天汇选的 最后12月买了天汇 恭喜恭喜 490w东郡是98复式吗?
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广钢挺好,打的就是教育牌,靠房价增值发财的年代早就过去了,所以管它东进南进,有地铁有好学位,对于普通上班族选择非常不错。
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有地铁有学位就值回票价了。要是广船商业规划好点,就赚到了
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天河星作不考虑,保利天汇去晚了,没有特别心仪的,要给我选我肯定选保利天汇

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本帖最后由 Jack马 于 2020-3-8 17:52 编辑

回复 为生活为幸福 的帖子

中楼层,南向略偏西的,100方左右的

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天河公园附近没有好的学位吗?为什么这么多业主卖房换学位房?
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回复 redbanana007 的帖子

天河公园对口是天府路小学和113中学,中上吧,比不上那些名校吧

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我18年去广钢看过保利的盘,观点基本与楼主相同,学位,地铁都OK,就是有点担心过江的交通。
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感觉上买天汇好点
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恭喜楼主,既然入手了就不必纠结。

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买定离手,恭喜楼主。
11号线2022建好只是大饼而已,不要当真,2024-25能建好就不错了…
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